明日完成見学会！

もう２月になってしまいましたね。前回のブログで入居後の取材をさせていただいた安芸区のＴさんのすぐ近くで、このたび注文住宅が完成します。こちらの現場の外で工事中の外観写真を撮っていたら、たまたま通りかかったＴさんが車の窓を開け「こんにちは！ご無沙汰しています♪」って声を掛けてくれたので、先月の取材訪問となりました。

こちらのお宅もＴさんの家を施工した工務店。毎日のように通る道からすぐに見える工事中の現場が気になっていたようです。いよいよ明日、完成見学会でお披露目をして、再来週にお引き渡しです。完成模型もできましたので、現物の写真と見比べてください。
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入居３年経過のお客さま訪問しました！

2012年もスタートしました。毎年年数回、完成見学会の告知でニュースレターを発行していますが、入居済みの施主宅訪問もシリーズになってきました。今回のお宅訪問は、平成20年12月にお引き渡しした広島市安芸区のＴさん。今年スタートする『住宅ＣＭサービス大阪』の運営者で住まいづくりコンシェルジェとして活躍を期待される板垣さんも広島の実情視察と研修のため広島入りしていたので、取材同行してもらいました。

訪問したのは全国的に記録的な寒さがニュースになった翌日の1月13日。大きな吹き抜けのある明るいリビングでの取材です。入居後３年もたつと新しい家族も増え、訪問した時にはこの家の唯一の暖房設備、蓄熱暖房機の前でスヤスヤとお昼寝中。この大きな吹き抜けのある家で、この時期の家の中の温度がどのくらいなのか、また光熱費はどのくらいなのかも皆さん興味がありますよね・・・？

１階の吹き抜け部分の高窓に置かれてある温湿度計と、事務所から持参した温湿度計を２階の吹き抜け部分の手摺りに置いて、どのくらいの温度差があるか測ってみました。
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上棟式

また久しぶりの更新となり、今年も残り一週間となりました。今月はお引き渡しが２棟、棟上げが３棟あり、名古屋ではサービスを行うパートナーとの契約も行いました。年明けには、福岡・大阪・名古屋でサービスが提供できる体制が整います。

さて、写真は当社の入札制度に参加し、丸一年経て初受注をした工務店『(株)エコデザイン工房』の棟上げの様子です。昔のような「上棟式」はあげていませんが、施主のほうで大工さんたちのお昼のお寿司とご祝儀を用意し、私たちも交えて昼食をご一緒しました。

建て前の時には、応援の大工さんたちも来られますが、施主との顔合わせはこの時だけになってしまうので、この家を手掛けてくれた大工さんたちの面々を記録しておくために記念撮影をしました。顔の見える家づくりには、このような写真もいい記憶になると思います。  

お引き渡しラッシュ！

また久しぶりの更新となってしまいましたが、10月はお引き渡しが４件ありました。
完成見学会も行いましたが、とてもブログ更新まで手が回らず、まとめての報告です。
まず、10月の1日、広島市安佐南区の大型分譲地「こころ」でＴさんご家族の家が完成。
施工担当は佐伯区の旭ホームズ(株)です。
同じく旭ホームズ(株)担当によりＭさんご家族の家が完成しお引き渡ししたのが10月14日。
建築場所は広島市南区宇品御幸です。
お引き渡しを平日のお昼過ぎにしたので、子供たちは幼稚園に行っている時間。ご夫婦にお引き渡し記念の完成模型をプレゼントしました。

続いて10月26日にお引き渡ししたのが東広島市八本松町のＫさんご家族の家。施工は西区の菱和建設(株)です。23日に開催した完成見学会には、奥さんのお友達がたくさん来場しました。
あきらめかけていた憧れの輸入キッチンの前で記念撮影です。
10月の最後は、三次に本社を置き、安佐南区の大型団地こころにもモデルハウスを建てている(株)ミツヤホーミックが担当した別荘建築のお引き渡し。
10月30日に廿日市市吉和で、Ｔさんご家族に無事お引き渡ししました。子供たちは大喜びで上のロフトから降りてこないので、ご夫婦に模型をプレゼント。
ひと家族ごとに、色々な出来事があり、本来はとてもひとまとめに出来ませんが、それぞれの家づくりのストーリーは、お客様の声を読んでいただければその一端が垣間見れると思います。
http://www.cms-hiroshima.com/reason/index.html
笑顔で迎えるお引き渡しって、本当に最高です！  

長期優良住宅着工！

久しぶりに現場のことを書きますね！9月末申請締切りで滑り込みで『長期優良住宅』の補助金申請が受理された広島市安芸区の三階建て住宅がようやく着工しました。写真は鋼管杭打ちの様子です。

以前は木造の賃貸アパートが建っていた場所ですが、地盤調査結果、一般の木造二階建て住宅であれば「ベタ基礎」だけで地盤改良の必要はないとの判定を受けた土地。固定階段をつけたロフト部分の天井高を、大人が立てる高さにして欲しいというリクエストから三階建て住宅となり、しかも長期優良住宅ということで鋼管杭打ちによる地盤改良が必要という判定が出ました。

少しコストアップになったものの、100万円の補助金が得られ安全側に改良されたので、施主のＹさんは納得です。深いところで６ｍの鋼管を、写真に写っているようにすごい数打ち込んでいきました。11月の棟上げが楽しみです！  

アメリカ人建築家をプロデュース

久しぶりの更新となってしまいました。この間も入札や地鎮祭、棟上げ、お引き渡しなどが相次ぎ、ブログでご紹介しようと思っていたらすぐに次のイベントごとが発生するので、現在進行中の家づくりの話題以外のことを報告しますね。

このブログでも「毎日眺めていても飽きない景色」というタイトルで北米住宅をご紹介しましたが、その建物を設計したシアトル在住の建築家、マシュー・コーツさんが来日。昨日東京駅近くでお会いしていました。親日家で、ぜひ日本で仕事をしたいと、今回はジャパンホームショーにも出展、モスクワの空港ビルやビルゲイツ財団のビルを設計するなど、北米でも注目されている若手建築家ですが、日本では、いいクライアントに出会えれば、個人の邸宅やリフォームでもいいから仕事がしたいと、心から日本好きのコーツさんに刺激され、私も在京の専門家をご紹介しました。

●コーツさんの事務所のサイト⇒ http://www.coatesdesign.com/

私と一緒に写真に写っている人もご紹介しますね！
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二世帯住宅のお引渡し

報告が一週間遅れましたが、７月１０日に完成見学会を開催させていただいた廿日市のＹさんのお引渡しを、先週無事終えました。上下分離型の二世帯住宅で、長期優良住宅の建物です。１５年前に大手ハウスメーカーで家を建てた施主のＹさんは、ご両親の住む隣の母屋が道路拡幅工事による建替えになったので、防音性能や断熱性能の高い住宅を希望されました。

お引渡しは、担当した施工会社の菱和建設(株)出木谷社長も立会い、入札段階の話などで盛り上がりました。６社が見積を提出しましたが、当初は全く候補にも入っていなかったということです。それがあるキッカケで家づくりを任せる会社に選ばれるのだから、業者選びは面白いですね！

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毎日眺めていても飽きない景色

北米視察のレポートの一部として、コラムを書いたのでご紹介します。

▼日本の住宅業界では今、中古住宅のリフォームやリノベーションが脚光を浴びているという。私が住宅リフォームのＦＣチェーン本部に入社したおよそ２０年前も「リフォームの時代」と言われ、これから日本も本格的なリフォーム需要が大きくなると言われ続けてきた。
しかし一方で、まもなくお引渡しする二世帯住宅の施主は、１５年前に大手ハウスメーカーで建てたプレハブ住宅には愛着がないため、隣の実家の敷地に木造で快適な二世帯住宅を建てたいと相談され、その鉄骨住宅は事務所として利用するという。耐久性は問題ないのにも関わらず、愛着がわかずに使われない住宅が日本では増え続けている。

▼日本の中古住宅の市場は、交通や利便施設などの「立地条件」がその不動産の価値を決める。極端に言えば、現地に行ってみなくても、地図上で駅や学校、病院、商業施設を確かめられれば、不動産価格が想定できてしまう。中古の建物は、ほとんど資産価値は認められず、耐震性能や省エネ性能などもほとんど期待されていない。きちんとした検査や評価がされないまま、内装や設備、外部仕上など表面的にきれいにして「リノベーション」したと売り出される。

▼一方北米では「中古住宅」とは呼ばれず「既存住宅」と呼び、しっかりとインスペクション(建築検査)を行うことで、建物の性能や品質も再評価される。それ以上に重要視されるのが、その住宅が建っているロケーション。交通や買い物の利便性はもちろんだが、街の景観や雰囲気、建物自体のデザイン、そして建物の中から見える景色も購入者にとっては重要な要素だ。そこに住んで「毎日眺めても飽きない景観」が、家の価値を大きく左右する。それは、日本の中古住宅のように、立地では決して決められない。
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アメリカの郊外団地の変容

北米視察２日目は、シアトル郊外の小高い丘の上にある分譲地『イサクワハイランド』に行きました。サブプライムローン後の景気後退で、カリフォルニアなどでは不動産価格が底なしに下落する中、この団地は「消費者の購買力」に応じて、アメリカでは考えられないような狭い敷地に、三階建てや連棟住宅(テラスハウス)を分譲していました。左の写真は、建築中の建物の写真です。遠くに山が見えるように地形的には日本の丘陵地に開発された分譲地と変わりはありません。

これまでのアメリカの家は、広〜い土地に何台もの車を駐車し、土地を贅沢に使っているイメージがありました。しかし、こちらの分譲地では、日本の郊外団地と変わらないくらいに敷地を小さく分割していました。しかし単に住戸の密度を高めるだけではなく、共有のポケットパークや緑道を設け、起伏のある地形を生かした住宅地にしているのが、雛壇造成して日当たりの悪い敷地が残る日本の住宅地との大きな違いです。  続きを読む

北米視察

事後報告となりましたが、先週は一週間、北米のシアトル、ポートランドに視察に行ってきました。写真はシアトル市内を見下ろす丘に開けた「クイーン・アン」という高級住宅地で、同行した住宅ＣＭサービス京都の高田さんに撮ってもらった画像です。

今回の視察のテーマは２つ。ひとつは『インスペクション』(建築検査)で、もうひとつは『グリーンビルディング』(環境負荷を抑えた建築)です。

まずはシアトル近郊の町カークランド市のインスペクション担当職員ジム・ボウマン氏から約２時間のレクチャーを受けた後、建築中の現場で実際のインスペクターに話を聞きました。
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フェイスブックのファンページ

昨年から始めたフェイスブック。ようやく使い方が分かり始めました。

住宅ＣＭサービスでもFacebookページ(ファンページ)をつくって、各地の運営者が管理人を務めています。宜しければ登録(「いいね！」ボタンをクリック)して下さいね♪
施主主導の家づくり「住宅CMサービス！」

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構造見学会開催！

東日本大震災が発生して初めてのブログ更新となりますが、今週末の４月２４日(日)に構造見学会を開催します。

長期優良住宅普及促進事業に基づいて補助金申請した建物なので、工事途中に一般公開が義務付けられていて、地震に強く省エネ性能が高い住宅がどのような施工を行われているのか見ていただけます。

場所は安芸の宮島の対岸、廿日市市大野中央です。

上下分離型の完全二世帯住宅ですが、１階の親世帯で発注した玄関引き戸(YKKAPを指定)だけ震災の影響で入荷が遅れ、入荷は１ヶ月先になりそうだということです。

私の名前の入った棟札も神社が用意していました。
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高基礎で建築中！

今朝は、廿日市市の現場に立ち寄ってきました。一昨日配筋検査を終えて、今日はコンクリートの打設です。写真をご覧頂いて分かる通り、こちらの建物は基礎を高くし、高潮による水害予防と床下の収納スペースとして活用予定です。

宮島の対岸、河口近くの護岸工事に伴い、前面道路も高くなるため、最終的には土を入れて基礎は見た目普通の高さになる予定。

しかし、広島県土木の護岸および道路工事によって建物が立ち退く形で建替えるのに、道路用地として提供した敷地がまだ道路と認められず、廿日市市の確認申請では「接道していない土地」と建築許可が下りない状態になるなど、紆余曲折ありました。

南区宇品でも同様に高基礎の建築を行っています。
そちらの画像もご紹介しますね♪
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地鎮祭終わりました♪

またまた更新が１ヶ月空いてしまいました。
今年の冬はここ広島も結構雪に見舞われましたが、今回は少し暖かさを感じる中で地鎮祭を執り行うことが出来ました。
いつもは自分が撮った写真を掲載していますが、今回はスタッフにも同行してもらったので、私が「苅初(かりぞめ)の儀」で斎鎌(いみがま)を持って敷地の草刈をしている儀式の写真をご紹介します。

ここには事務所併設の三階建てを建築しますが、古い井戸も残されていたので、井戸も一緒にお祓いしてもらいました。準防火地域でアルミ樹脂複合サッシを予定していましたが、耐火性能が不足していることが発覚し、アルミサッシ(もちろんペアガラス入り)を採用せざるを得なくなったのはちょっとした災難でしたが、このお祓いでいい方向に向かうことを願っています。
ちなみに、ここで採用するYKKAPでは、着工が決まっている案件に限って、今回はインナーサッシをつけることでサッシ枠の結露対策をカバーするようです。開口部の断熱性能はアップする形なので良しとしましょう。

トステムはどうでしょうか・・・？
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雪景色

今年初めての更新となりました。年始から相談が相次ぎ、気づくともう１月も半ば。週末から広島も寒波が入り込み、今朝の自宅周辺は大混乱です。

普段通っている一般道は、スリップした車などで大渋滞が予想されたので、広島都市高速４号線を経由して事務所に出社しました。左の写真が我が家の近くの大塚中学校前の写真。高速４号線(トンネル)への坂道は、スリップで登れなくなった車が何台も放置され、目の前の車も動かなくなる始末・・・。

高速４号線は、開通式のプレオープンの時、ベビーカーを押して歩いた４ｋｍ足らずのトンネル。ほんの数分、トンネルを抜けたら、何事もなかったような晴天でビックリです。左の写真から２０分も経たずに撮った会社前の本川町電停付近の写真が右です。

今日は阪神淡路大震災が起こった日。今年も安全に気をつけて頑張って行きたいと思います。  

飛騨高山から白川郷へ

久しぶりの更新となりましたが、今日は東京の早稲田大学西早稲田キャンパスに来ています。
天然住宅という一般社団の代表の方からお誘いを頂き、『木の暮らし』をテーマのフォーラムに参加します。

今週は、6日(月)から一泊二日で飛騨高山、白川郷に旅をしてきました。久しぶりの休みというのに、やはり住宅に関係するものを見たくなるものです。

飛騨高山は20年ぶり二度目の訪問でしたが、思いついたように足を延ばした飛騨古川は、観光地化された高山よりも落ち着いて古い街を楽しむことが出来ました。

白川郷は、さすが『世界遺産』に登録された景色です。広島にも、後世に残したい景色として宮島の厳島神社が、将来の人たちも忘れてはならない景色として原爆ドームがあります。

原爆ドームの目の前で解体が始まった旧広島市民球場の跡地利用が取り沙汰されていますが、私は昔広島にあった景色を再生できたらいいなぁと思います。

コラム『旧広島市民球場跡地利用の若本私案』を書きました。７年ぶりのコラム更新です。  

お引渡しの模型プレゼント

また相談が続いてブログを更新するのが遅くなりました。９月末に完成見学会をさせていただいたＭさんのお引渡しが終わりました。恒例の完成模型のプレゼントです。
写真は現場を担当した建設会社の社長の撮影です♪
この日は、広島市安佐南区で地鎮祭も予定されていたので、あまりゆっくりと出来ませんでしたが、家を完成させたご夫婦の笑顔が、喜びを表しています。

建築地の東広島市西条町は、冬は氷点下になるような寒冷地なので、また一冬越してから住み心地を聞いてみたいですね！

一昨年の１２月にお引渡しした広島市西区のＮさんのお宅にも、新しいニュースレターの記事のために訪ねてみました。

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長期優良住宅の完成見学会

ツイッターやフェイスブックのアカウントを取得したので、ブログ更新が疎かになっていました。気づくともう９月も終わり・・・。
先週末、東広島で完成見学会を開催しました。告知は、直接お送りしたニュースレターだけだったので、ブログでもホームページでもお知らせしていませんでした。事後報告のみブログで紹介しておきますね。

見学会開催は９月１８日(土)、開始の１０時にはもう数組の来場者があり、ニュースレターをお送りした方が１０組ほど来場していただきました。ＬＤＫや廊下の広さ、作業着や雨合羽などをそのまま着て土間で脱げるような勝手口の広さなど、西条町ならではのプランに多くの来場者が感心していました。

お客様の声も頂きましたので、ご紹介しておきます♪

http://www.cms-hiroshima.com/reason/reason-056.html  

家づくりの仲間たち

タイトルの「家づくりの仲間たち」というのは、造り手側のプロの話ではなく、私が家づくりの相談を受けた一般の人たちの交流です。
一昨年から、弊社サービスを利用されている方の交流会を毎年８月の第一週に開催しており、昨日第三回目の『施主交流会』を開催しました。

今年集まっていただいた「家づくりの仲間たち」は１０家族。最も遠方は広島でも県北の三次市から。廿日市市から２家族で、残りは広島市内のご家族です。

すでにお引渡しを終えて入居しているご家族が、参加者の半分の５家族。お引渡しから丸２年経ったご家族も参加していただいたので、お顔を拝見するのは懐かしいものの、話をし始めると、つい数ヶ月前に家づくりのプロジェクトをしていたような感覚です。

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原爆追悼と木のまちフォーラム

今日の広島は原爆の日。全国のニュースでも流れたので皆さんご存知でしょうが、広島の小学校は原爆ドームの周りを取り囲むピースキャンドルを児童たちが作って、夜点灯をさせます。

我が家も末っ子（次男）が小学６年生になったので、最後のイベントに私も仕事を早く切り上げて参加して来ました。幸い、私の事務所は原爆ドームが窓越しに見える場所で、ゆっくり歩いても５分、夕方息子たちに事務所に来てもらい、午後７時に原爆ドームに向かいました。

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