完成内覧会終了！

広島市安芸区で開催した注文住宅の完成内覧会も無事終わりました。１日だけの開催でしたが、お昼を食べたのが２時過ぎ(しかも交代で)になるほど来場がありました。

２×６工法で、１４センチの厚みの壁に、セルロースファイバーをめいっぱい充填した住まいなので、１階と２階に温湿度計を設置して、体感温度だけでなく実際の温度も見ていただきました。
（もちろん、まだエアコンを付けていないので、建物自体の断熱性能が体験できました）

６月末の梅雨明け前とはいえ、晴天に恵まれ、外気温は３０度を超え、一番右の画像の通り、建物の北側に撒いた『砂利』の表面温度は５０度を超えていました。

午後２時に１階ダイニング脇の室温が２７．９度（湿度６０％）、２階にあがって朝から設置している南側窓脇の室温が２８．４度（湿度５７％）を示していました。

実際に、来場者からの声は「この家涼しい！」でした。
私たちも、時々外に出ていましたが、中に入ると風も通り真夏でも扇風機だけで十分過ごせるのではないかと実感しました。階段上部に設けたトップライトも、真夏には暖められ天井近くに漂う暖気を排出してくれそうです。

ちなみに、２階の天井点検口を開けて、小屋裏の温度を測ってみると４５度を超えていました。来月もお引渡しがあるので、機会があれば見学会を開催しますね。  

定額給付金と不況対策

私の住む広島市でも、ようやく定額給付金が支給され始めたようです。
我が家も昨日はがきが届いていました。

世界的な不況に対応するため、定額給付金をはじめとして景気刺激のための大型予算が次々と組まれています。今回の大不況は、おもに輸出型企業が世界的な消費減退と円高などによって苦境に陥り、マツダなど地域経済を担う自動車産業も大打撃を受けました。

それに伴い、春先には地元のマツダを支援するために、広島県や市、その他商工会議所の有力企業などが公用車、社用車を前倒ししてマツダ車購入に踏み切りました。

緊急経済対策として、地元自治体や企業が地元有力企業を応援したことはとても評価できます。しかし、一方で内需型企業ももっと応援出来るのではないかと感じています。

広島県内で考えれば、大きく３つの産業。
１．農林水産業
２．観光業
３．建設業

私の専門分野の「建設業」に関して、コメントを書いてみます。

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大阪セミナー終了

神戸・大阪の優良工務店を対象としたセミナーを、梅田駅前の阪急グランドビルで開催しました。
戸建て注文住宅の入札制度に参加してもらう「地元工務店募集」の説明会を兼ねてのセミナーです。

これまでの住宅業界は『競争見積に巻き込まれないオンリーワン企業になろう！』と、コンサルタントやフランチャイズが工務店を洗脳させ、自社の傘下に入るように勧誘してきました。相見積になることが”悪”のようなイメージです。

しかし、結果として一時的に地域で他社と差別化出来たとしても、ＦＣやコンサルタントの指導で継続的に「他社に真似できない」状況を維持することは容易ではありません。

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風土に馴染む家

先日、休暇をとって両親を連れて島根県の津和野に行ってきました。道中の島根県柿木村で見かけた住宅を写真に納めました。

中国地方の山村に普通に見かける『石州の赤瓦』の家に、なぜ運転中気になったかというと、その家が「ＯＭソーラーの家」だったからです。

住宅に興味がある人は、雑誌『チルチンビト』などでも知られているＯＭソーラーはご存知でしょうが、屋根に太陽エネルギーの集熱パネルを設置して、出来るだけ自然のエネルギーをうまく使って生活しよう、「Ｏ＝おもしろい、Ｍ＝もったいない」をコンセプトにした住宅です。

元々は、屋根に載せられた集熱板と、屋根で暖められた空気を床下に送る装置、基礎コンクリートに蓄熱する基礎設計があれば、外観デザインは自由でしたが、最近はどの工務店、設計事務所が手掛けても、すぐに「あっ！ＯＭソーラーの家だ！！」と分かるほど、外観のイメージが似通ってきました。

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気密測定とＶＯＣ測定

報告が前後しましたが、先週の土曜日に気密測定と空気環境測定（揮発性物質）の測定を行ないました。

測定は、施工を担当した旭ホームズ(株)の村上さん。国家資格の気密測定士の技能者資格をお持ちです。

私のほうは午後からの気密測定のみ立ち会いましたが、在来工法でＣ値が１.３ｃｍ２／ｍ２という結果でした。特別な断熱材や特殊な工法を使わず、一般的な在来工法に、現場監督の高田さんがウレタンで丁寧に隙間を塞いでいった結果です。

Ｃ値の目標が２.０を切ることだったので、予想よりもはるかにいい数値に、立ち会いをされた施主のご夫婦も納得でした。ＶＯＣ（揮発性物質）の測定も問題なく、今週末の完成見学会開催ののちにお引渡しです。

気密性能がいいと、外部からの音も静かで、また隙間が少ないため「計算通りの換気」が可能となります。外断熱などにすればもっと気密性能は高まりますが、かなりのコストアップに繋がるので、「コストをかけずに気密アップ」が同社のモットーです。

さて今週末、非公開で招待者だけにご案内した完成見学会、どのくらいの方が来られるのか楽しみです。  

大阪・神戸で優良工務店を募集！

関西地区でも京都を皮切りに、神戸ナンバーエリアの『兵庫県東部』と大阪ナンバーエリアの『大阪北部』のいわゆる北摂地域で住宅ＣＭサービスがスタートします。

そこで、地元で頑張っている中小の優良工務店を募集する説明会を今月２８日(木)に行うこととなりました。

このサービスは、地元の消費者に支持される優良な工務店を集めて、その潜在能力を十分に発揮してもらう環境を整備することが大きな役割です。

地域の活性化に繋がりますし、施主にとってもプラスです。いい家を供給する優良な工務店が地元に育つことは誰も損にはなりません。

実際に、広島で入札に参加している旭ホームズの社長に、工務店の立場から事例も発表していただきます。

詳しくはこちらをご覧下さい。  

福岡のセミナー終了！

昨日から福岡入りし、本日無事、福岡での家づくりセミナーが終了しました。
会場は、福岡市天神にあるイベント施設『アクロス福岡』のセミナー室。
今回は、一般消費者向けには、久しぶりの自社主催のセミナーとなりました。
２時間の長時間でしたが、皆さん熱心に聴講頂き、最後に何人もの方から質問を受けました。

長崎県や大分県からもわざわざお越しになった方もいて「福岡以外では、こちらのサービスは受けられないのでしょうか・・・？」という質問もありました。

セミナーで「こうしたら、不安が少なく家づくりを愉しむことができる」とご紹介しても、私たちのような専門家がサポートしなければ、セミナーに参加し勉強したからといって同じようには出来ません。

初めての海外旅行と同じで、ガイドブックや旅行会社のパンフレットだけで、旅慣れた人のように旅行を愉しむことは容易ではありません。海外旅行であれば、次のチャンスが生かせますが、家づくりは何度もチャンスはないので、私たちの経験やノウハウをうまく活用してもらえればと思います。

昨年８月、博多駅南に出した福岡オフィスも、利便性の高い場所に今月末に移転することになりました。
今回セミナーを開催した『アクロス福岡』のすぐ目の前、左の『天神明治通りビル』の６Ｆです。地元西鉄がはじめた「スモールオフィス」への入居です。

海外旅行でＨＩＳなどの旅行代理店を利用されるのと同様に、家づくりも私たちのようなエージェントを利用して、是非愉しい家づくりにしていただきたいと思います。

福岡のサイトもご紹介しておきますね♪
便利になりましたので、お気軽にお越し下さい！＼(^o^)／
http://www.cms-fukuoka.com/  

福岡で家づくりセミナー

新型インフルエンザと高速道路渋滞のニュースばかりが目についたゴールデンウィークも終了し、本格的に家づくりを検討する季節になって来ました。

ここ広島でも、郊外の大型分譲地『こころ』や『春日野』で、出展ハウスメーカーの新しいモデルハウスがオープンし住宅展が開催されています。

広島では、昨日も地鎮祭があり、今月もう２件の地鎮祭を予定していますが、ちょうど一週間後の５月１７日(日)に、福岡で家づくりセミナーを開催します。

土日に相談が集中する広島は、期待の新スタッフ、女性コンシェルジェの林に任せて、私は学生時代を過ごした博多でセミナー講師を務めます。

主催が当社の福岡オフィスなので、『書籍増刷り記念』として無料です。

福岡セミナーの詳細はこちらでご確認ください。  

快晴の棟上げ

今日は広島市西区で棟上げでした。
朝８時から柱を起こし、お昼休みには、もう屋根の垂木を取り付けるくらいのスピードで新しい建物が姿を現わしました。

今朝、施主のＯさんも現場に立ち寄られましたが、仕事を終えて現場に来られると、ビックリされるでしょう。現場の状況は、床下から屋根のトップライトまで、私のほうでしっかり写真撮影しました。

明日は東広島で、あさっては西区草津新町でお引渡しです。  

ここが広島・・？

今日は久々の東京出張。
広島空港９：０５分発の日本航空のフライトでしたが、少し早めに空港に着いたので、広島エアポートホテルが経営していると言う『フォレストヒルズガーデン』に行ってきました。

写真が、コテージの並ぶ敷地内です。
まるでアメリカの郊外の住宅地のようです。

「ここが広島・・・？」

まさに、広島空港から車で２〜３分の場所に、こんな場所があったことに私自身驚きました。米国人の計画によるヴィラのようです。
昨年、神奈川県の藤沢や鎌倉、神戸市郊外のワシントン村などに視察に行きましたが、やはり日本人が設計したというのが分かるような輸入住宅街でした。
（ワシントン村の当初の設計は米国人やカナダ人が行なったようですが・・・）

ゴルフ場の設計もそうですが、住宅地の開発や設計も、米国人は「そこに立った時に街並みや住宅がどう見えるか・・・」というランドスケープデザインやプレゼンテーションのうまさが感じられます。

土地の下落や土地活用が手詰まりになってきた昨今、日本の街並みももう少し余裕のあるランドスケープデザインを施した計画があっても良さそうです。
今日は晴天で、上空からも富士山がよく見えました。
明日は朝から千葉に行ってきます♪  

神戸でもサービススタート

沖縄旅行の画像から記事の更新をしていませんでしたが、エンジンフル回転しています。
ご報告が遅れましたが、先週安芸区で棟上げを行いました。青空に「この住宅は、公正な競争入札を実施し、地元の優良工務店が丹精こめて建てている建物です。」と表示された看板シートが映えています。

こちらもご報告が遅くなりましたが、兵庫県東部をカバーする『住宅ＣＭサービス神戸』がサービスをスタートさせます。ホームページもほぼ完成し、これから活動を本格化させます。

住宅ＣＭサービス神戸の運営は、すでに関西地域でＣＭやＰＭ（プロジェクトマネジメント）の業務を行なっている山之内さん。大手ゼネコンの技術者として、建築業界の裏側まで良く知る一級建築士です。

兵庫県でも、上の写真のような現場が見られるのも間もなくですね。  

沖縄家族旅行

長男の小学校卒業を記念して、４月２日から家族で沖縄旅行に来ています。土日も仕事ばかりなので、春休みの平日「家族サービス」です。

先月、山陰でセミナーを聞かせていただいた「栢野克己」さんは、自分の書いた本の印税が１千万円を超えたので、１年間家族４人で世界旅行をしてきたと言われていましたが、私もささやかながら印税で沖縄旅行です。

こちらに来ても、やはり住宅街や建築様式などは気になりますね！(笑)
でも、わが子の愉しそうな笑顔は気分をリフレッシュさせてくれます。
もちろん、妻の笑顔も嬉しいですね！

これから首里城や那覇の国際通りなどに行き、今日、福岡空港経由で広島に帰ります。  

快晴の地鎮祭

年度末の最後の日、お日柄もよく広島市西区で地鎮祭を行ないました。今回の現場を担当する工務店は(有)蔵シック館です。

写真は、地鎮行事の最後、お神酒のおさがりを頂く「直会(なおらい)の儀」です。

宮司さんは、私の事務所のご近所にある『空鞘稲荷神社』さんです。

当初、「江波神社さん」に打診しましたが、日程に余裕が無く日柄も良かったことから予定がいっぱいということで、蔵シック館の取引先の材木屋さんの社長が総代を務める「空鞘神社さん」となりました。

その材木屋さんは、前回蔵シック館が担当した時にも、９寸の大黒柱などを手配してもらい、棟梁が手刻みをして私も検品に行った材木屋さんですが、今月放火の疑いで工場が全焼してしまったようです。私もニュースを見てハッとしましたが、社長や従業員さんたちにケガがなかったのが不幸中の幸いでした。

別の工務店では「仁保姫神社さん」にお願いされるケースも多いのですが、仁保姫神社さんも一昨年火事で一部消失しました。

しかし、皆さん「災い転じて福となす」と信じて、前向きに活動されています。こちらの現場でも、工事中はもとより、入居後も家事や災いがないように祈りたいですね！  

オーディオルーム

昨年夏にお引渡ししたＮさんのお宅に久しぶりに立ち寄ってみました。夏はエアコンなしで、この冬も蓄熱暖房機が効いて快適に過ごせたという嬉しい声を聞けました。

「若本さんが来たら、是非この部屋を見て欲しいと主人が申していました！」

計画中からご主人がこだわったオーディオルームに案内され、想像以上にこの部屋を待ち望んでいらっしゃったことが分かりました。

写真は、プロジェクターで投影されたスクリーンのテレビ画面です。
こちらで映画なども大画面で愉しまれるそうです。

スピーカーも何台も設置し、オーディオへのこだわりがよく分かります。プロジェクターやアンプなどにもマニア的なこだわりを感じました。
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ＰＲビデオつくりました！

※ブラウザのJavaScriptをONにして、Flash Player9以上をインストールしてください。

先日参加したＷｅｂマーケティング活用研修で、簡単にＣＭ(動画)が作成できるサービスを紹介されました。

デジカメで撮影した画像を１０枚用意して、キャッチコピーを入力するだけで、プロが作成したような画像が完成します。

リクルートが運営している『コマーシャライザー』という無料サービスです。
いかがでしょうか・・・？

こんなサービスをセミナーで教えてくれた講師の(株)スプラム竹内幸次さん、ありがとうございました！  

間もなく着工！

昨日は、福島で「真夏日」を記録するなど、３月にも関わらず記録的な暖かさになりました。また、昨日は我が家の長男の卒業式。この季節になると、家づくりの相談が増えてきます。

写真は、佐伯区でこれから着工する現場です。
工務店も決まり、「建築予定地」の看板を設置してきました。
今、詳細打合せの真っ最中です。

どのような建物が出来るのか、またご報告しますね！  

注文住宅の完成お引渡し

ブログにもホームページでも詳しい案内をしていませんでしたが、今月２棟のお引渡しがあり、２棟ともお引渡し前に完成内覧会をさせていただきました。

ニュースレターを作成し、発送するのがやっとで、サイトもメルマガも告知していませんでしたが、来場者にはとても参考になったようです。

外構も完成し、いよいよお引渡しの日となりました。
ご家族と私と、工事を担当した現場監督の７人で、玄関前に揃って記念撮影です。

お引渡しの時にプレゼントする完成模型も何とか間に合いました。

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山陰出張と星野リゾート

今回は住宅の話から少し離れて、先週末に島根県雲南市に出張した報告です。

以前より付き合いのあった雲南市の建材店『大島建材店』の大島社長からのお誘いで、『九州ベンチャー大学』を主催している型破りなコンサルタント「栢野克己」さんの勉強会に参加してきました。

タイトルは『小さな会社が元気になる勉強会』です。

写真は、せっかく出雲まで足を延ばしたので、栢野さんとの懇親会に参加した後、温泉にでもつかって一夜だけでもゆっくりしようと宿泊した玉造温泉の旅館です。

結婚して１３年、子供たちを留守番させて、初めて妻とゆっくり温泉旅館に泊まりました。ビジネス系のセミナーに夫婦で参加したのも初めてでした。

この旅館を選んだのは、リゾート再生で有名な『星野リゾート』の星野社長の話を、昨年広島商工会議所のセミナーで聞いたのがキッカケでした。

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地鎮祭終わりました！

「今週は少し時間的余裕があるかも・・・」と週初めに思うのですが、次々と仕事が入り、ブログにも書きたい内容が毎日のようにあるものの、報告できないまま次の日を迎えてしまいます。

今回の報告は、一週間以上も経った２月２８日(土)の地鎮祭の模様です。

こちらの現場を担当する菱和建設の地鎮祭は、施主の指定がなければいつも同じ神社、同じ神主さんが祈祷してくれます。もう、私とも１０回を越えて顔見知りで「若本さんも本当に忙しいねぇ♪時々ブログを見てるよ！」と言われるようになってきました。

この日は、大安というだけでなくとっても日柄が良かったようで、神主さんはすぐに次の結婚式、私も南区の契約立会いでした。

この日は、午後から南区皆実町で完成内覧会、昨日（３月７日）も、海田町で完成内覧会を開催、一週間いろいろな出来事がありましたが、また機会がありましたら紹介しますね！  

西条町で棟上げ

先週は暖かい棟上げでしたが、今週は少し寒さがぶり返した中、東広島市西条町で今朝から棟上げです。

画像では見えにくいかも知れませんが、温湿度計のついた電波時計を置いて棟上げの風景を撮影しました。９時前で気温が３度、湿度は４９％でした。
ちなみに右の写真は、昨日降った雨が養生シートの上で氷になっていたものです。

こちらの現場は「軸組み」で建てていますが、継ぎ手や仕口を締め付けるボルトやナットにちょっとした秘密が・・・

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