今日は、ゴールデンウィークをはさんで開催した入札の施主への開示です。
今回は４社が入札に参加しました。
この施主さんとの出会いは、来週ジョイントセミナーを開催するファイナンシャルプランナー(ＦＰ)事務所
『ワンズ・プロジェクト』さんからの紹介です。
しかしその時はすでに、住宅会社と契約を済ませていました。
『坪単価２５．８万円』を売り物に、大々的に宣伝活動を仕掛ける会社です。
ＦＰのコンサルを受けているだけあって「お金の価値」には敏感です。
資金計画を相談するため、担当のＦＰに相談したところ
「競争入札」で比較検討できるところがあるということで、私と会うことにしたようです。
坪２５．８万円(税込み)のローコスト住宅のプランと見積書、そして資金計画表を見せていただきました。
「えっ！１７００万円を超えているの！？」
計算上では５０坪の家でも１３００万円に納まるハズ・・・
実際、図面や見積書を見ると５１．７坪でした。 (-_-;)
これには、カラクリがあるのです。
ここで人気ブログランキングを見て見ましょう！！
こちらをクリックして応援してください！m(_ _)m
ローコスト住宅メーカーのテクニックは私が発行しているメルマガに詳しく書きました。
このメルマガのバックナンバー５４号と５５号です。
今回の入札は、私の助言でそのローコスト住宅メーカーをキャンセル(１０万円の手付を放棄)した方のためにも、
まじめな価格で総額を落とし、品質や使い勝手などは少しでも上を目指さなければなりません。
そこで
『ＣＰＭ』という管理手法の登場です。
４社の参加工務店の中で、本気ですぐにでも『ＣＰＭ』に取り組もうという積極派の工務店が、シビアな数字をはじいて、
「やりました！」
同じ部屋数に収納も増やして、
総額では数十万円抑えた金額です。
しかも樹脂サッシを使い断熱性能はかなり上です。
ただし、「施工床面積」という、だ・ま・し・のテクニックを使わないので、延床面積は少なく、実質坪単価では負けているかも知れませんが・・・
今回の入札でも、最低入札金額と最高額との差はおよそ３２０万円
来週には施主が施工者を決定しそうです。
★
無料Ｅブック(PDF)配布中
自分で出来る「欠陥住宅を防ぐ７つの自己防衛策」