http://esumai.livedoor.biz/ 広島で注文住宅取得のサポートを行なう住生活エージェント、若本修治の活動記録 ja http://esumai.livedoor.biz/archives/52092140.html 報告が遅くなりましたが、このブログでも告知したシアトル在住の建築家「マシュー・コーツ」さんをお呼びした環境建築セミナーｉｎ広島が無事終わりました。準備期間も短く、有料にもかかわらず会場はほぼ満席。セミナー終了後の質問が多く、時間がない人は帰られましたが、... cms_hiroshima 2012-04-27T18:40:43+09:00 報告が遅くなりましたが、このブログでも告知したシアトル在住の建築家「マシュー・コーツ」さんをお呼びした環境建築セミナーｉｎ広島が無事終わりました。準備期間も短く、有料にもかかわらず会場はほぼ満席。セミナー終了後の質問が多く、時間がない人は帰られましたが、会場に残られた人はコーツさんとの名刺交換と記念撮影を行いました。

セミナーのスタートは哲学的なお話で、人類の文明や生物などの画像が出てきましたが、建築のデザインを学ぶセミナーではなく、『持続可能な社会をつくる』上で、建築に携わるプロが考えるべきことがテーマの講演だったので、異業種で参加した人たちや施主の方々も深く考えさせられたセミナーだったと思います。

「世界中のアリがいなくなると、２年で生物が絶滅する。しかし地球上に人間がいなくなっても、生物は繁栄する。人間は地球の環境を求めているが、地球は人間を求めている訳ではない・・・。」

だからこそ、人間が自然に与える影響を最小限に、これまでよりもエネルギー消費の少ない建築が求められているということを、分かりやすく説明してもらいました。
続きを読む ]]> http://esumai.livedoor.biz/archives/52086967.html 昨年北米のシアトル・ポートランドの視察に参加した時、半日案内をしていただいたシアトル在住の建築家「マシュー・コーツ」さんが、今回の来日に際して多忙な中、広島にてセミナーを開催していただけることになりました。左の写真は、昨年本人の案内で見学させていただいた... cms_hiroshima 2012-04-07T21:05:50+09:00 イベント等ご案内 昨年北米のシアトル・ポートランドの視察に参加した時、半日案内をしていただいたシアトル在住の建築家「マシュー・コーツ」さんが、今回の来日に際して多忙な中、広島にてセミナーを開催していただけることになりました。左の写真は、昨年本人の案内で見学させていただいたコーツさん設計の住宅のインテリアです。

住宅のみならず、ビルゲイツ財団の本社ビルなど複合商業施設などの設計も行い、特に『グリーンビルディング』(環境負荷の少ない省エネルギーの住宅設計)に豊富な知識と実績を持つコーツさん。去年は３棟の商業施設やミュージアム、個人宅なども日本のプロ十数名が、厳しい目で見させていただきましたが、建築そのもののクオリティも高く、敷地周辺の景観を取り込んだ窓からの景色、高い省エネ性能など、日本からの参加者の多くが感銘を受けました。

アメリカでも注目を集める若手建築家の彼が、私のリクエストに応じて広島でセミナーを行います。貴重な内容で、席にも限りがあるため、有料のセミナーですが、ご興味のある方は以下の案内をご覧ください。

http://www.cms-hiroshima.com/seminar/coates-design_2404.pdf
続きを読む ]]> http://esumai.livedoor.biz/archives/52079771.html 明日で東日本大震災から１年が経ちます。テレビの報道でも、震災関連のニュースが連日放送されています。先日見たNHKのニュースで『津波避難ビル』の設計指針について解説されていました。三陸海岸では、鉄筋コンクリートの建物でも津波で倒壊(横倒しでひっくり返った)したビ... cms_hiroshima 2012-03-10T09:38:44+09:00 業界よもやま話 明日で東日本大震災から１年が経ちます。テレビの報道でも、震災関連のニュースが連日放送されています。先日見たNHKのニュースで『津波避難ビル』の設計指針について解説されていました。三陸海岸では、鉄筋コンクリートの建物でも津波で倒壊(横倒しでひっくり返った)したビルが少なくなく、１５ｍを超える大津波ではＲＣ造でも「浮力」と「津波の衝撃(圧力)」で倒されてしまい、大津波に耐えられるような避難ビルを建てようということのようです。

具体的には、浮力で建物が引き抜かれないように、杭打ちの本数を増やすとか、壁の厚みを増したり、高さを8階建て以上にしなさいなど・・・。

しかし、自然の驚異的な力に対して「強度で対抗する」という設計指針が本当に安心で経済合理性があるのでしょうか？先週もアメリカで竜巻が発生して多くの死者が出たようですが、アメリカの映画を見ると竜巻が発生すると地下に逃げ込んで、猛威が通り過ぎるのを静かに待ちます。

写真は、福岡県糸島市で計画中のリースホールドによる街づくり。災害対策とは関係ありませんが、土地の高低差を解消するために地下工作物(つまり地下室)をつくり、宅地造成の代わりとしています。
続きを読む ]]> http://esumai.livedoor.biz/archives/52078042.html 一昨年から相談を受けていた区画整理地区の建築が着工しました。昔住んでいた家が立ち退きになった後、区画整理で道路も広くなり、ようやく換地手続も終わったので、お母さんの住まいと息子さんご家族の住まいが２棟並んで着工です。 周りは、大手ハウスメーカーから地元... cms_hiroshima 2012-02-29T17:20:56+09:00 只今工事中！ 一昨年から相談を受けていた区画整理地区の建築が着工しました。昔住んでいた家が立ち退きになった後、区画整理で道路も広くなり、ようやく換地手続も終わったので、お母さんの住まいと息子さんご家族の住まいが２棟並んで着工です。

周りは、大手ハウスメーカーから地元の工務店、設計事務所まで、良く言えば「個性豊か」悪く言えば「バラバラ」な外観デザインの住宅が建ち始め、統一感のない街並みが出来つつあります。本当はこのストリートだけは統一感のある家並みが並べばいいのですが、２棟とはいえ同じ設計者、同じ施工店で建築プロジェクトがスタートしました。

施工者も、現場監督の兼務が容易で資材の配達なども含めて１棟ずつ別々の会社が施工するよりも効率が上がるので、２棟の契約を前提に建築コストを抑えることが出来ました。もちろん、入札を行ったので施工業者決定までも「競争原理」は働いています。

土地探しで弊社に相談に来られている方も、この現場の前を通りかかり「あそこでも建築されていましたね！」とおっしゃっていました。瓦屋根の落ち着いた建物が５月にはお目見え予定です。 ]]> http://esumai.livedoor.biz/archives/52074677.html 今年の全米ホームビルダーズ協会主催のインターナショナルビルダーズショーでは、異変が起こっていたようです。 日本のトステム(ＬＩＸＩＬ)やＹＫＫＡＰのような大手サッシメーカーがアメリカ国内でも５～６社ありますが、今年ビルダーズショーに出展していたのは『Ｍａｒｖ... cms_hiroshima 2012-02-14T15:12:21+09:00 北米視察 今年の全米ホームビルダーズ協会主催のインターナショナルビルダーズショーでは、異変が起こっていたようです。
日本のトステム(ＬＩＸＩＬ)やＹＫＫＡＰのような大手サッシメーカーがアメリカ国内でも５～６社ありますが、今年ビルダーズショーに出展していたのは『Ｍａｒｖｉｎ（マーンヴィン）社』のみ。『Ａｎｄｅｒｓｅｎ（アンダーセン）社』や『Ｐｅｌｌａ（ペラ）社』など、大手木製窓メーカーは出展を控えていました。しかし、日本では知名度の低い中小の窓メーカーがユニークな商品展示をしていたので、ブースを訪れてみました。写真は３ｍほどの高さがある電動のサッシです。私の背丈が１８０センチを超えているので、どれほど大きいのかが分かるでしょう。

実際に、ビルダーズショーの併設イベントで開催されていた『ニューアメリカンホーム』でも採用されていました。ニューアメリカンホームとは、今年の「ハウスオブザイヤー」的な存在で、全米のホームビルダー(プロ)達がツアーを組んで見学をするアメリカ最新トレンドの住宅です。私も見学してきましたので、その内部写真の一部をご紹介します。 続きを読む ]]> http://esumai.livedoor.biz/archives/52072979.html 今月８日から、フロリダ州オーランドで開催されている全米ホームビルダーズショーと現地で話題の住宅開発地の視察に来ています。写真は『ボールドウィンパーク』という新しい住宅地。ボールドウィン湖に面して戸建て住宅とコンドミニアム、商業施設などがとても美しい自然環... cms_hiroshima 2012-02-12T22:08:11+09:00 北米視察 今月８日から、フロリダ州オーランドで開催されている全米ホームビルダーズショーと現地で話題の住宅開発地の視察に来ています。写真は『ボールドウィンパーク』という新しい住宅地。ボールドウィン湖に面して戸建て住宅とコンドミニアム、商業施設などがとても美しい自然環境の中で配置されています。川には鴨などの水鳥がいて、歩道の街路樹には野生のリスが見え隠れしています。

続きを読む ]]> http://esumai.livedoor.biz/archives/52070841.html もう２月になってしまいましたね。前回のブログで入居後の取材をさせていただいた安芸区のＴさんのすぐ近くで、このたび注文住宅が完成します。こちらの現場の外で工事中の外観写真を撮っていたら、たまたま通りかかったＴさんが車の窓を開け「こんにちは！ご無沙汰していま... cms_hiroshima 2012-02-04T13:55:54+09:00 只今工事中！ もう２月になってしまいましたね。前回のブログで入居後の取材をさせていただいた安芸区のＴさんのすぐ近くで、このたび注文住宅が完成します。こちらの現場の外で工事中の外観写真を撮っていたら、たまたま通りかかったＴさんが車の窓を開け「こんにちは！ご無沙汰しています♪」って声を掛けてくれたので、先月の取材訪問となりました。

こちらのお宅もＴさんの家を施工した工務店。毎日のように通る道からすぐに見える工事中の現場が気になっていたようです。いよいよ明日、完成見学会でお披露目をして、再来週にお引き渡しです。完成模型もできましたので、現物の写真と見比べてください。
続きを読む ]]> http://esumai.livedoor.biz/archives/52066084.html 2012年もスタートしました。毎年年数回、完成見学会の告知でニュースレターを発行していますが、入居済みの施主宅訪問もシリーズになってきました。今回のお宅訪問は、平成20年12月にお引き渡しした広島市安芸区のＴさん。今年スタートする『住宅ＣＭサービス大阪』の運営者... cms_hiroshima 2012-01-17T11:55:49+09:00 家族と住まい 2012年もスタートしました。毎年年数回、完成見学会の告知でニュースレターを発行していますが、入居済みの施主宅訪問もシリーズになってきました。今回のお宅訪問は、平成20年12月にお引き渡しした広島市安芸区のＴさん。今年スタートする『住宅ＣＭサービス大阪』の運営者で住まいづくりコンシェルジェとして活躍を期待される板垣さんも広島の実情視察と研修のため広島入りしていたので、取材同行してもらいました。

訪問したのは全国的に記録的な寒さがニュースになった翌日の1月13日。大きな吹き抜けのある明るいリビングでの取材です。入居後３年もたつと新しい家族も増え、訪問した時にはこの家の唯一の暖房設備、蓄熱暖房機の前でスヤスヤとお昼寝中。この大きな吹き抜けのある家で、この時期の家の中の温度がどのくらいなのか、また光熱費はどのくらいなのかも皆さん興味がありますよね・・・？

１階の吹き抜け部分の高窓に置かれてある温湿度計と、事務所から持参した温湿度計を２階の吹き抜け部分の手摺りに置いて、どのくらいの温度差があるか測ってみました。
続きを読む ]]> http://esumai.livedoor.biz/archives/52059974.html また久しぶりの更新となり、今年も残り一週間となりました。今月はお引き渡しが２棟、棟上げが３棟あり、名古屋ではサービスを行うパートナーとの契約も行いました。年明けには、福岡・大阪・名古屋でサービスが提供できる体制が整います。 さて、写真は当社の入札制度に... cms_hiroshima 2011-12-24T15:00:58+09:00 只今工事中！ また久しぶりの更新となり、今年も残り一週間となりました。今月はお引き渡しが２棟、棟上げが３棟あり、名古屋ではサービスを行うパートナーとの契約も行いました。年明けには、福岡・大阪・名古屋でサービスが提供できる体制が整います。

さて、写真は当社の入札制度に参加し、丸一年経て初受注をした工務店『(株)エコデザイン工房』の棟上げの様子です。昔のような「上棟式」はあげていませんが、施主のほうで大工さんたちのお昼のお寿司とご祝儀を用意し、私たちも交えて昼食をご一緒しました。

建て前の時には、応援の大工さんたちも来られますが、施主との顔合わせはこの時だけになってしまうので、この家を手掛けてくれた大工さんたちの面々を記録しておくために記念撮影をしました。顔の見える家づくりには、このような写真もいい記憶になると思います。 ]]> http://esumai.livedoor.biz/archives/52045527.html また久しぶりの更新となってしまいましたが、10月はお引き渡しが４件ありました。 完成見学会も行いましたが、とてもブログ更新まで手が回らず、まとめての報告です。 まず、10月の1日、広島市安佐南区の大型分譲地「こころ」でＴさんご家族の家が完成。 施工担当は佐伯区... cms_hiroshima 2011-11-01T08:21:57+09:00 お引渡し また久しぶりの更新となってしまいましたが、10月はお引き渡しが４件ありました。
完成見学会も行いましたが、とてもブログ更新まで手が回らず、まとめての報告です。
まず、10月の1日、広島市安佐南区の大型分譲地「こころ」でＴさんご家族の家が完成。
施工担当は佐伯区の旭ホームズ(株)です。
同じく旭ホームズ(株)担当によりＭさんご家族の家が完成しお引き渡ししたのが10月14日。
建築場所は広島市南区宇品御幸です。
お引き渡しを平日のお昼過ぎにしたので、子供たちは幼稚園に行っている時間。ご夫婦にお引き渡し記念の完成模型をプレゼントしました。

続いて10月26日にお引き渡ししたのが東広島市八本松町のＫさんご家族の家。施工は西区の菱和建設(株)です。23日に開催した完成見学会には、奥さんのお友達がたくさん来場しました。
あきらめかけていた憧れの輸入キッチンの前で記念撮影です。
10月の最後は、三次に本社を置き、安佐南区の大型団地こころにもモデルハウスを建てている(株)ミツヤホーミックが担当した別荘建築のお引き渡し。
10月30日に廿日市市吉和で、Ｔさんご家族に無事お引き渡ししました。子供たちは大喜びで上のロフトから降りてこないので、ご夫婦に模型をプレゼント。
ひと家族ごとに、色々な出来事があり、本来はとてもひとまとめに出来ませんが、それぞれの家づくりのストーリーは、お客様の声を読んでいただければその一端が垣間見れると思います。
http://www.cms-hiroshima.com/reason/index.html
笑顔で迎えるお引き渡しって、本当に最高です！ ]]> http://esumai.livedoor.biz/archives/52038018.html 久しぶりに現場のことを書きますね！9月末申請締切りで滑り込みで『長期優良住宅』の補助金申請が受理された広島市安芸区の三階建て住宅がようやく着工しました。写真は鋼管杭打ちの様子です。 以前は木造の賃貸アパートが建っていた場所ですが、地盤調査結果、一般の木造... cms_hiroshima 2011-10-09T21:48:49+09:00 久しぶりに現場のことを書きますね！9月末申請締切りで滑り込みで『長期優良住宅』の補助金申請が受理された広島市安芸区の三階建て住宅がようやく着工しました。写真は鋼管杭打ちの様子です。

以前は木造の賃貸アパートが建っていた場所ですが、地盤調査結果、一般の木造二階建て住宅であれば「ベタ基礎」だけで地盤改良の必要はないとの判定を受けた土地。固定階段をつけたロフト部分の天井高を、大人が立てる高さにして欲しいというリクエストから三階建て住宅となり、しかも長期優良住宅ということで鋼管杭打ちによる地盤改良が必要という判定が出ました。

少しコストアップになったものの、100万円の補助金が得られ安全側に改良されたので、施主のＹさんは納得です。深いところで６ｍの鋼管を、写真に写っているようにすごい数打ち込んでいきました。11月の棟上げが楽しみです！ ]]> http://esumai.livedoor.biz/archives/52034657.html 久しぶりの更新となってしまいました。この間も入札や地鎮祭、棟上げ、お引き渡しなどが相次ぎ、ブログでご紹介しようと思っていたらすぐに次のイベントごとが発生するので、現在進行中の家づくりの話題以外のことを報告しますね。 このブログでも「毎日眺めていても飽き... cms_hiroshima 2011-09-28T14:53:25+09:00 時代を読む 久しぶりの更新となってしまいました。この間も入札や地鎮祭、棟上げ、お引き渡しなどが相次ぎ、ブログでご紹介しようと思っていたらすぐに次のイベントごとが発生するので、現在進行中の家づくりの話題以外のことを報告しますね。

このブログでも「毎日眺めていても飽きない景色」というタイトルで北米住宅をご紹介しましたが、その建物を設計したシアトル在住の建築家、マシュー・コーツさんが来日。昨日東京駅近くでお会いしていました。親日家で、ぜひ日本で仕事をしたいと、今回はジャパンホームショーにも出展、モスクワの空港ビルやビルゲイツ財団のビルを設計するなど、北米でも注目されている若手建築家ですが、日本では、いいクライアントに出会えれば、個人の邸宅やリフォームでもいいから仕事がしたいと、心から日本好きのコーツさんに刺激され、私も在京の専門家をご紹介しました。

●コーツさんの事務所のサイト⇒ http://www.coatesdesign.com/

私と一緒に写真に写っている人もご紹介しますね！
続きを読む ]]> http://esumai.livedoor.biz/archives/52014760.html 報告が一週間遅れましたが、７月１０日に完成見学会を開催させていただいた廿日市のＹさんのお引渡しを、先週無事終えました。上下分離型の二世帯住宅で、長期優良住宅の建物です。１５年前に大手ハウスメーカーで家を建てた施主のＹさんは、ご両親の住む隣の母屋が道路拡幅... cms_hiroshima 2011-07-24T17:42:20+09:00 只今工事中！ 報告が一週間遅れましたが、７月１０日に完成見学会を開催させていただいた廿日市のＹさんのお引渡しを、先週無事終えました。上下分離型の二世帯住宅で、長期優良住宅の建物です。１５年前に大手ハウスメーカーで家を建てた施主のＹさんは、ご両親の住む隣の母屋が道路拡幅工事による建替えになったので、防音性能や断熱性能の高い住宅を希望されました。

お引渡しは、担当した施工会社の菱和建設(株)出木谷社長も立会い、入札段階の話などで盛り上がりました。６社が見積を提出しましたが、当初は全く候補にも入っていなかったということです。それがあるキッカケで家づくりを任せる会社に選ばれるのだから、業者選びは面白いですね！

続きを読む ]]> http://esumai.livedoor.biz/archives/52009243.html 北米視察のレポートの一部として、コラムを書いたのでご紹介します。 ▼日本の住宅業界では今、中古住宅のリフォームやリノベーションが脚光を浴びているという。私が住宅リフォームのＦＣチェーン本部に入社したおよそ２０年前も「リフォームの時代」と言われ、これから日... cms_hiroshima 2011-07-07T16:16:39+09:00 北米視察 北米視察のレポートの一部として、コラムを書いたのでご紹介します。

▼日本の住宅業界では今、中古住宅のリフォームやリノベーションが脚光を浴びているという。私が住宅リフォームのＦＣチェーン本部に入社したおよそ２０年前も「リフォームの時代」と言われ、これから日本も本格的なリフォーム需要が大きくなると言われ続けてきた。
しかし一方で、まもなくお引渡しする二世帯住宅の施主は、１５年前に大手ハウスメーカーで建てたプレハブ住宅には愛着がないため、隣の実家の敷地に木造で快適な二世帯住宅を建てたいと相談され、その鉄骨住宅は事務所として利用するという。耐久性は問題ないのにも関わらず、愛着がわかずに使われない住宅が日本では増え続けている。

▼日本の中古住宅の市場は、交通や利便施設などの「立地条件」がその不動産の価値を決める。極端に言えば、現地に行ってみなくても、地図上で駅や学校、病院、商業施設を確かめられれば、不動産価格が想定できてしまう。中古の建物は、ほとんど資産価値は認められず、耐震性能や省エネ性能などもほとんど期待されていない。きちんとした検査や評価がされないまま、内装や設備、外部仕上など表面的にきれいにして「リノベーション」したと売り出される。

▼一方北米では「中古住宅」とは呼ばれず「既存住宅」と呼び、しっかりとインスペクション(建築検査)を行うことで、建物の性能や品質も再評価される。それ以上に重要視されるのが、その住宅が建っているロケーション。交通や買い物の利便性はもちろんだが、街の景観や雰囲気、建物自体のデザイン、そして建物の中から見える景色も購入者にとっては重要な要素だ。そこに住んで「毎日眺めても飽きない景観」が、家の価値を大きく左右する。それは、日本の中古住宅のように、立地では決して決められない。
続きを読む ]]> http://esumai.livedoor.biz/archives/52005466.html 北米視察２日目は、シアトル郊外の小高い丘の上にある分譲地『イサクワハイランド』に行きました。サブプライムローン後の景気後退で、カリフォルニアなどでは不動産価格が底なしに下落する中、この団地は「消費者の購買力」に応じて、アメリカでは考えられないような狭い敷... cms_hiroshima 2011-06-26T22:44:54+09:00 北米視察 北米視察２日目は、シアトル郊外の小高い丘の上にある分譲地『イサクワハイランド』に行きました。サブプライムローン後の景気後退で、カリフォルニアなどでは不動産価格が底なしに下落する中、この団地は「消費者の購買力」に応じて、アメリカでは考えられないような狭い敷地に、三階建てや連棟住宅(テラスハウス)を分譲していました。左の写真は、建築中の建物の写真です。遠くに山が見えるように地形的には日本の丘陵地に開発された分譲地と変わりはありません。

これまでのアメリカの家は、広～い土地に何台もの車を駐車し、土地を贅沢に使っているイメージがありました。しかし、こちらの分譲地では、日本の郊外団地と変わらないくらいに敷地を小さく分割していました。しかし単に住戸の密度を高めるだけではなく、共有のポケットパークや緑道を設け、起伏のある地形を生かした住宅地にしているのが、雛壇造成して日当たりの悪い敷地が残る日本の住宅地との大きな違いです。 続きを読む ]]>