梶毛ダム見てきました

広島都市圏では分譲戸数、人気ともここ数年Ｎｏ．１の『こころ』(フジタ系の西広島開発)ですが、すぐ近くにダムが出来ていることは意外と知られていません。写真は、将来的にはこころの団地とつながり親水公園化される『梶毛ダム』です。

今年は雨が少なく、貯水試験のための満水にすることも出来ないまま利用開始をするようです。１２年前に、この団地のすぐ近くの大型団地『Ａシティ』に移り住んできたときに、測量や調査設計をしている後輩から、この梶毛ダムやこころの団地開発の図面を見せてもらいました。また１０年ほど前には、西広島開発の役員の方に雑木林が広がる山林を案内してもらいましたが、ようやくその当時説明を受けた開発が姿を見せ始めています。

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エフエム出演最終回

今日は、昨年８月からゲスト出演していたＦＭラジオ『モーニングアライブ』の最終回でした。
ＦＭひろしまの朝の情報番組『モーニングアライブ』で、毎週木曜日１０時から約１０分、番組パーソナリティの貢藤十六さんと『男同士で語るマイホーム』のコーナーを担当させていただきました。

『住まいのコンシェルジェ』という紹介で、恐らく８０回くらい出演させていただいたでしょう。毎週新しいネタで良く続いたと思います。

今年の住宅業界は、耐震偽装問題などから建築基準法が大幅に改正され、確認申請が厳格化されて、設計者や施工者だけでなく、検査機関も大混乱でした。
この混乱は越年しそうですが、やはり消費者自身も自己防衛できるような知識やブレーン(住生活エージェント)を付けてほしいと思います。

今日お話ししたテーマは「家を建てることがゴールではありません。建てた後、家族の安全や幸せを守れないようでは本末転倒です。」ということでした。
来年家を計画されている方は、構造的に安全なのはもちろんのこと、新居の空気環境によって病気になったり、オーバーローンで返済に窮して、せっかく建てた家を手放すことのないように、しっかりと勉強して、家づくりをスタートしていただきたいと思います。

私の本も間もなく発売一周年です！
この本もこれから家づくりをされる方にはお勧めです♪  

狭小地の地鎮祭事情

このブログでもご紹介した建築予定地の看板を設置していた、広島市西区三篠（横川駅近く）の現場で地鎮祭を行いました。入札を行ったのが今年５月、写真の通り狭小地なので三階建ての計画で業者選びをしていましたが、運悪く建築基準法の改正によって確認申請が厳格化、半年余りも経てようやく確認申請が受理され、このたび地鎮祭を行いました。

敷地中央の間口は５メートルに満たない状態で、小さめのテントを張っても神棚や参列席を確保するのも容易ではありません。しかも、外は小雨が降っています。

神主さんから「今回は西向きで拝礼を行いましょう」と申し出があり、西側の道路に向かって地鎮祭を行いました。

このような狭小地では、神事や家相、風水など、方角のことを言い始めたら、窮屈さや不便さを感じながら、人間を犠牲にするのも無理があります。今回お願いした仁保姫神社(広島市南区)の神主さんのように、実態に合わせて柔軟に対応していただけるといいですね。

この敷地は、購入前は南側にもいっぱいに建物が建っていて、本当に太陽光はほとんど望めませんでした。それが、今では全く立地条件が変わってしまいました。

写真を見ていただければ一目瞭然です。

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戸建て賃貸の棟上げ

昨年、アパート建築の相談を受けていた三次市のＮさんの賃貸住宅建設が始まりました。
数年前から大手ハウスメーカーのアパート部門から、アパート経営の提案を受けていたＮさんですが、紆余曲折あって供給過剰の集合住宅よりも、地域がら「借家」のほうがいいということで、３棟の戸建て賃貸住宅の計画を立てて、今回２棟を着工しました。

自宅建替えも控えているＮさんご夫婦は、借家といっても自宅建設の試金石として、業者選びや見積内容のチェック、仕様の確認など、注文住宅と変わらない、それ以上のプロセスを踏んで、この賃貸住宅を着工しました。

私もその気持ちに応えて、今朝から始まった「建前」の現場に施主と駆けつけ、足場の上に登って「建て方」のチェックです。

施主のＮさんに「どちらにしても、現場チェックをネットで見れるようにするので、入居者募集をされる仲介業者にホームページがあれば、賃貸募集で建築途中・検査状況を公開したらどうでしょうか・・・？」と話をしましたら、「それはいいですねぇ♪」とＮさんも乗り気です。

建売よりも、よっぽど品質や性能が確かで、建築途中がネットで確認できる戸建て賃貸住宅。三次市内で建築中なので、来春(平成20年3月)入居希望の方がいらっしゃいましたら、ご紹介しますよ！(笑)
  

平日の地鎮祭

今日はいい天気に恵まれ、平日の地鎮祭に参加しました。土日は休みで参加したことのないスタッフの古川さんも、初めての参加です。

写真は『鍬入れの儀』で、設計者として鎌を入れている私です。古川さんに写してもらいました。

ここの土地は、一筆の土地を分筆して２区画に分けられた土地で、お隣は早くに着工し、今日は引き渡し前の清掃に入っていました。仮設資材なども撤去され、工事用の看板もなくなったので、どこで建てた住宅か、今では全く分からなくなりましたが、某財閥系のハウスメーカーが建築した注文住宅です。

スタッフの古川さんも、昔は某大手ハウスメーカーに勤務していましたが「この建物って、どうみてもメーカーの家に見えないですねぇ・・・」
施工は地元工務店が建てているとしても、出来上がりも建売住宅とちっとも変らない建物です。

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